卖房服务

根据客户的情况，我作为卖家经纪人的佣金比例是可以协商的，我会承诺提供给买家经纪人全额佣金，使得您的房子在市场上具有充分的竞争能力。具体情况请致电或加微信。

1. 房屋检查：在签订卖房代理合同（Listing Agreement）之前, 我会跟您约定一个时间去您的房子进行实地查看，了解房子的新旧状况，小区环境，周围商业状况，学区以及卖家的销售目标。

2. 合同签订阶段：卖房代理合同签订时，给卖家提供详细的市场研究和完整的数据分析，通过可比较的市场分析方法（CMA）将卖方的房屋与同小区以及地区的“可比房屋”进行比较确定卖方房屋的价值，以制定具有竞争力的定价策略。帮助卖家了解市场情况以及其他竞争物业的价格、融资、条款和条件，与卖家一起制定出售价格。协助卖家完成房屋状况报告（Seller Discloser)。​

3. 上市前准备工作：协助卖家对房屋内存在的问题进行维修，尤其是地基，空调，屋顶这些买家最重视的地方。帮助卖家进行基本的房屋清洁，粉刷墙壁，更换地毯地板，修剪草坪等。对房子进行形象包装。必要时会帮助卖家在家中摆一些好看的家具，提升房屋整体的设计感。 同时我会聘请专业的摄影师，为您的房子拍摄照片，并进行后期处理，让您的房屋能够得到完美的呈现。另外我还将对您的房屋进行3D扫描，以便买家可以从各个角度在线查看（类似于您在Google Maps上看到的街景）。以此来吸引外州和国外的的买家希望在不浪费时间和金钱亲自参观之前完成对您房产的3D漫游。

4. 挂牌上市：把房产信息输入到MLS（Mutiple Listing System)中，以便您的房子信息可以在各大售房网站上列出，设置密码锁供潜在买家随时看房，同时每个周末都会安排开放参观日（Open House）,为潜在买家详细解释房屋情况，解答他们的疑惑。

5. 与买家谈判议价：当有买家出价时，我会向所有实地看过或收藏过您房产的人发出通知，以确保有更多机会得到报价，以增加卖家获得更高价格的可能性。收到买家出价合同时，协同卖家除了考虑价格，同时也协同卖家审核其他条件，例如买家的付款能力、贷款是否有银行贷款预批准证明 (Pre-Approval Letter) 或现金买家的银行现金存款证明、买家提出的附加条款内容 (Contingencies) 等，帮助卖家从中选出最符合卖家利益的竞价。

6. 签署合同并进行买卖过户手续：买卖双方对合同条款没有异议，即可正式签署合同，办理过户。我们会给卖家逐条解释合同条款并确保买家执行所有合同条款，保障卖家利益最大化并能实现尽快过户拿到房款。我们会协助买家将订金存入第三方公证托管公司 (Escrow)，并开始后续的所有权认证、买家贷款、过户、检查报告等步骤，直至一切手续皆合法完成后，Escrow 才会将房子产权交给买家，并将钱款交给卖家。这个阶段我们主要是配合买家协助卖家进行各种房屋检查，产权过户，购买产权保险等工作，以保证顺利过户。

7. 签署产权让渡书，完成过户手续并交房：卖家要签署产权让渡书将产权转正式移给买家，产权公司完成过户登记。买家支付应付款项，卖家交付钥匙。最后，恭喜你！顺利成交！